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租房族不妨節前探行情


  已到了樓市成交的淡季,但對租房客而言,卻是又一次選擇機會的來臨。畢竟,由于季節性的原因,每年春節后都是租賃的高峰期。因此,在節前先打探好房屋租賃市場的行情,顯然是理性的擇居舉措,不僅能省時省力,也等于是在為自己的荷包著想。


  從整體的市場看,2018年廣州租房市場受到政策支持利好,發展勢頭良好,盡管市場上已涌現一批企業運營的長租公寓,但目前廣州租房市場房源供給仍以小業主放租的房源為主力。經濟發展、外來人口的流入、高校畢業生就業等各種因素,為廣州住宅租賃市場提供龐大的需求作為支撐。與此同時,不斷有新收樓房源投入租房市場,也令市場保持充足的新增供應。


  供需兩旺的勢頭也帶動了廣州租房市場租金保持穩中微升的態勢。據合富大數據統計,2018年廣州租房市場平均租金為51.4元/平方米/月,與2017年相比微升4.3%。縱觀全年租金走勢,春節后、年中畢業生租房旺季以及四季度等租房需求旺季,租金均出現了朝上的勢頭。從分區走勢看,大部分區域租金走勢保持平穩,按年漲幅保持在5%以內,其中,白云區租金漲幅最小,僅1.1%,而南沙區的租金與2017年相比微跌0.8%。天河、番禺兩區在需求支撐下,2018年租金漲幅超過10%,跑贏大市整體水平。


  外圍區域潛力釋放,天河番禺成租戶熱選統計數據顯示,天河等市中心商務氛圍濃厚的區域,租房市場供不應求的情況比其他區域表現得更為明顯,并因此帶動租金出現較明顯的增幅。合富大數據顯示,2018年天河區租房市場平均租金為76.4元/平方米/月,與2017年相比出現11%的升幅。軌道交通的延伸,通勤條件的改善,加上充足的房源數量和較高的性價比的支撐,令部分外圍區域租房市場潛力釋放。數據顯示,2018年番禺區租房市場平均租金為42.3元/平方米/月,與2017年相比出現10.4%的升幅。從月度表現來看,從2018年2月開始,番禺區租房市場平均租金已升至40元/平方米/月以上,月度最高租金出現在5月,達44.4元/平方米/月。據了解,去年下半年以來,由于二手市場成交低迷,番禺區部分二手房的業主寧愿轉售為租,也不愿意降價放盤。據遠見地產的相關人士介紹,近期洛溪板塊多個住宅小區都有豐富的房源供租戶選擇,原因之一就是業主把待售的房源轉而放租,增加了市場的供應。兩房三房占比最大,商務核心區一房最走俏從戶型看,2018年廣州租房市場整體以兩房和三房最為熱租。其中兩房成交占比達37%,三房以32%的占比緊隨其后,占據第二熱租的位置,約有四分之一的成交個案是租住了一房單位,四房及以上大戶型單位的租賃個案比較少,僅占6%。


  從區域來看,大部分區域的熱租戶型仍以兩房和三房為主,但租值最高的天河區和越秀區,一房的成交占比超過了三房,成為區域第二熱租的戶型。據合富大數據統計,2018年天河區和越秀區的租房市場平均租金分別為76.4元/平方米/月和64.9元/平方米/月,高于其他區域,而且這兩個區域也是廣州商務氛圍較強的區域,租金承受力較高的高端白領和外籍人士較多,對租值較高但私密性較強的一房單位較為青睞。具體而言,當下的商務核心區,依然是珠江新城、天河北及琶洲。作為廣州商務最發達的區域珠江新城,白領、企業高管以及外籍租客形成的租房需求,支撐珠江新城住宅租金穩步增長。天河北租房市場依然具有龐大租客客源支撐,租金亦呈現穩步上升的態勢。琶洲由于租金基數較低,體現在租值上會出現較明顯的增長。


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